○ 品质生活：主卧套房卫浴私享，双卫配置早晚高峰分流，创新收纳简约整洁；

　　○ 人居范本：黄金洄游动线串联起居场景，从晨起料理到会客社交皆从容有序。

　　CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，三道红线全绿档；多次荣获“中国房地产百强企业”称号，多次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣；2024 年上半年交付满意度 98%，买星河房更安心。

　　城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。

　　硬核逻辑 NO.1 —— 产业爆发：数字经济 + 时尚产业双轮驱动，湾区中轴核心

　　数字龙华，都会核心，大浪为核心承载区，已集聚稳健医疗、明浪科技等 500 + 国家级高新技术企业，2025 年数字经济产值目标突破 3000 亿，产业人口年净流入超 5 万，住房需求井喷。

　　660万㎡产业航母压阵！园区总量247个 → 22个重点园区核心领航（东龙兴/凯诚等），高端数字化（德泰/能碳云谷）→特色型（湾区数字仓）→配套型（宝坤工业园），可开发空间 235万㎡ → 深圳稀缺战略资源

　　*图片来源：晶报视频号“晶品视频”—— 浪潮澎湃，遇见未来，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

　　65.5%增速！1291家高企全区领跑！国家级“小巨人”两年暴增28家；国家高新技术企业1291家（2024年）→增速破全市纪录；专精特新企业暴增308家（2023→2024）全区增量第一；19家上市企业扎堆：创业板7家+新三板12家（绿联/华宝领衔）。

　　*图片来源：晶报视频号“晶品视频”—— 浪潮澎湃，遇见未来，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

　　38.7万青年扎根！70%高知活力共筑区域。人口三年连破关：49万（2022）→56.5万（2023）→60万（2024）；本科同比增长8.34%！4105精英涌入；龙舞华章计划189名高层次人才（数字经济占69名）

　　*图片来源：晶报视频号“晶品视频”—— 浪潮澎湃，遇见未来，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

　　250万㎡旧改+8100学位！教育升维：新增学位占全区40%!（2024年核心指标）；交通破局：地铁25号线站点规划落定；地标爆发：大浪体育中心+文化中心竣工在即；夜经济标杆：营收21亿→全市示范

　　硬核逻辑 NO.2 —— 旧改焕新：800 万㎡城市更新，3 年界面澎湃迭新

　　· 星河、华润、华侨城等巨头扎堆，超 800 万㎡旧改涵盖住宅、商业、学校、公园，项目所在板块率先享受更新利好，区域配套快速迭代。

　　· 参考红山旧改经验，片区改造后房价较启动前涨幅超 150%，城市更新头排区域，坐享价值飞升红利。

　　• 地铁：约300米直线号线阳台山东站，通达深圳北，转乘4/5号线，连接福田/南山；

　　“五横六纵”干线路网布局，深大城际（建设中），侨城东路北延（建设中）高效加持

　　• 侨城东路北延线（建设中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间将大幅节约。

　　*数据来源：高德地图、深圳交通社区、深圳交通微信公众号；交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

　　四馆一体，近享大浪“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）

　　连接深圳第二图书馆 深圳美术馆新馆 演艺馆 展览馆（龙华市政四馆） 深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心。

　　*以上信息及数据来源于深圳龙华微信公众号、百度地图；市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，仅供参考，不作为开发商要约或承诺。

　　多个旗舰知名品牌战略合作，全方位的大牌商家进驻，提供餐饮购物、休闲娱乐、丽人美妆等全方位消费场景，为业主带来家门口一站式的便捷购物体验，沸点级商业定义湾区消费新主场。DG视讯·(中国区)官方网站

　　· 近享：家门口明星购物体验，叠加超19万㎡大浪商业中心集合都会生活场景，一站式吃喝玩乐购。

　　· 多元：片区龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变。

　　*以上信息及数据来源于“深圳龙华”微信公众号、深圳市交通运输局官方微信公众号、华润官方微信公众号；本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅供参考，不作为开发商要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。DG视讯·(中国区)官方网站

　　过人实力NO.2 —— 约 28k㎡阳台山绿意铺展眼前，负氧离子浓度MAX

　　深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，难得的生态氧吧，畅享绿意盎然生活。

　　深圳市龙华高级中学教育集团大浪校区（已开学）旁，项目自带幼儿园（在建中）陪伴孩子无忧成长。

　　*数据来源：龙华高级中学教育集团大浪校区公众号、深圳市龙华区人民政府互动交流官方答复内容及官网信息，具体请以政府官网最新发布信息为主。

　　过人实力NO.4 ——星河星悦100 公区特色空间架构，重塑高阶社区体验

　　“当建筑本身成为艺术品——从每一块预制构件到每一扇窗，都在完成高标准交付的居住安全。”

　　考究外立面：窗户玻璃均为中空玻璃，自带隔音效果，配合人车分流动线设计，打造静谧居住环境；

　　精工营造节点：社区主入口、地下车库、地库大堂、单元入口、单元大堂，精工标准雕琢空间节点。

　　2、刚需三宝均满足，DG视讯·(中国区)官方网站地铁步行导航500米，家门口就有学校（楼下在建），减少接送成本，星河自带商业，能够满足生活的基本需求；

　　3、阳台山步行1公里的距离，无可复制的自然景观资源，旁边的文体设施也在建设，后期配套设施齐全；

　　4、龙华高级中学大浪校区已建成开学，学校实力在龙华比较靠前，分校区也值得期待。

　　2、大型旧改项目，需要较长周期周边城市面貌才会得到完善，会有施工噪音和粉尘的困扰；

　　3、星悦名庭这个地块可售商品房只有72户，还有一千多套回迁+保障房，居住不纯粹，体验感不好，后期二手转卖也不太友好；